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部分银行下调首套房贷款利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗？
答当全国各地都在上调房贷利率时，上海的房贷利率却下调了！据最新消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。
受此利好影响，今天早盘，多只房地产股票高开。新城控股涨5%，招商蛇口、万科A、保利地产等纷纷走强。截至午间收盘，房地产板块股票全线飘红，南都物业、深物业A两只物业股涨停，沙河股份、新城控股分别大涨7.17%、4.28%。
面对上市房企的一片欢腾，很多网友担心，上海首套房贷利率下调会不会成为楼市下跌的结束，以及上涨的开始呢？未来中国经济是否再回水漫金山的老呢？
同时，也有一些业内人士鼓吹，哪里房贷利率出现下调，哪里的房价就要上涨，更何况上半年上海房价走势没出现大涨。所以，没在买房的上海市民，现在应及早买房，否则后续上海房价还要大涨。
不过，在我们看来，上海部分银行下调了首套房贷利率并不稀奇，因为即使在全国的房贷利率上升趋势中，各地也可根据自身情况，对房贷利率做出调整，这并不代表未来上海市或者全国的房价会上涨。
这次上海地区的工行、农行下调首套房贷利率主要原因是：今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。受房地产调控的影响，上海个人新增住房贷款需求大幅下滑，使得部分银行希望通过鼓励首套刚需入市，让自己在下半年房贷业务做得稍微好看一些。
从目前情况看，一线城市银行资金都很充足，银行间存在激烈的业务竞争，加之居民房贷风险相对较低，这使得银行业都在争抢房贷业务。同时，我们也要看到上海地区的工行和农行并没有全部下调房贷利率，对于二套房还是严格执行原来的房贷利率没变。
现在问题来了，上海部分银行下调房贷利率，是否意味着我国的货币政策要大水漫灌？是否意味上海和各城市的房地产的风向变了吗？我们认为，这种可能基本可以排除：
首先，上海是全国一线城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，这次上海部分银行将房贷利率下调只是个例，并不能代表全国房贷利率的水平。全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同比和环比分别上涨68个基点和3个基点。
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