股票投资是一种需要不断学习和适应的投资方式，投资者需要及时了解市场动态和公司信息，以便做出正确的投资决策。接下来，媒市股网将带你认识并了解雅居乐股吧，希望可以给你带来一些启示。
再现双向调控 有大城市开始为房价下跌“打预防针”
答楼市调控的难度不断考验着地方政府的拿捏水平。
近日，继岳阳明确设定新盘降价不能超过备案价的15%后，市场消息显示，沈阳、昆明等二线大城市，亦开始为局部房价下跌“打预防针”，即当地相关部门约谈部分开发生，对包括虚假广告宣传、大幅降价销售等在内的行为进行一定约束。
有房企内部人士向第一财经表示，“对各级政府来说，最重要的还是稳住局面，对地产行业调控的主要出发点是防止风险，包括上涨风险以及下跌风险。”
城市分化正在加剧
近期有市场消息称，辽宁省沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京ONE）推出了部分特价房源，原均价11000元/平方米的住宅项目，特价房源降至8000元/平方米。有沈阳当地中介向第一财经证实了这一降价消息，但“要买的、该交钱的已经交完了”。
与此同步传出的，还有一份涉及沈阳市50个在售项目的降价情况统计表，降价幅度从500元/平方米至5000元/平方米不等，其中降幅在2000元/平方米的约20个项目。
在该清单上的某华南房企内部人士向第一财经表示，销售过程中会有特殊房源或特价房，抑或购房者满足某些条件的情况下给出些折扣，但价格降幅不会这么大，“这么大的促销幅度报上去，也批不下来”。
不过，另一沈阳当地中介表示，确实有清单上的项目降价幅度较大，但力度没有达到5000元这么大。
据透露，沈阳皇姑区某楼盘，新房原价13000元/平方米，降价逾3000元，均价仅在万元左右。“整个项目10余栋楼，开发商拿出两栋来促销，”该中介向记者介绍，促销房源也已经售罄，“但卖不卖还不确定，因为价格审批不通过”。
无独有偶，西南省会城市昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况。原本均价在16000元/平方米的阳光城(000671,股吧)滇池半山项目，有部分房源降价至10000元/平方米左右。“降价是之前某个周末做活动，”昆明当地某对该项目较为熟悉的中介表示，“当时周五晚上放出价格，每平米一万元。很快就有很多业主去维权了。有的人周四刚按原价交了四五十万的首付，周五降价消息一出，直接损失50万。”
这种打折促销行为的背后，一定程度上是当地市场下行的态势，房子本身不好卖。
在某华南房企营销线人员看来，从更广的范围来看，热点城市目前不太可能出现这种情况，“房价目前趋于平稳，不会猛涨，也不会下跌”。
亿翰智库研究总监与小雨也认为，这样的降价行为更多地应归因于部分城市市场不够好。
沈阳中原研究部数据显示，7月份，沈阳的新建商品房成交同比降14%，环比降24%；成交均价为12391元/平方米，同比上涨2%，环比则下降2%。上述沈阳中介也表示，近期沈阳新房市场有所降温，整体降价幅度在每平方米500元-1000元左右。
昆明也是同样的情况。 国家统计局数据显示，6月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%；7月，环比降幅收窄至0.5%，仅次于湖南岳阳的0.7%、贵州遵义的0.5%。
据中介介绍，新房市场价格总体下降了一点，部分地区降价幅度在800元-1500元左右，部分项目的上客量也因其他楼盘降价而受波及，以略微调整的方式来吸引客户。“不过地段好的楼盘还在继续上涨。”
禁止“骨折”降价
在市场不好的城市，部分房企采取降价促销，主要原因还是为了促进资金回笼。
某TOP10房企高管分析，“三道红线”以来，有的企业资金压力比较大，现金流紧张，就需要更多的资金回流；而从当前调控政策来看，从银行获取进一步贷款、融资的难度越来越大。“从去年‘三道红线；之后，大部分房企的现金流来源最大的组成部分就是房屋销售回款。”
华西证券研报显示，今年1-6月，房地产开发企业到位资金同比上升23.5%，其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增速分别为-2.4%、11.9%、49.7%、23.9%。
进入7月份，销售降速就对房企到位资金造成了更明显影响。开源证券研报数据显示，7月单月，房地产开发企业到位资金同比增速为-7%，其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月增速分别为-17.2%、5.5%、-9.2%、-13.4%。
当前，各大热点城市还在相继出台限购、限售等冷却市场的调控措施。调控力度不断加大的情况下，热点城市也不好卖了，原本就不热的城市，开始感受到去化的巨大压力。
“市场预期也发生变化，”上述房企高管分析，“如何才能获取更大的销售额？打折肯定是最快见效的方式”。
不过，截至目前，全国范围内的大城市中，仍未出现大幅度降价的情况，比如近期出面为房价“兜底”的昆明和沈阳，一口气降价四五千的项目也并不多见。上述昆明中介称，“这次主要是开发商为了回笼资金而进行的，同家开发商的另外两个项目也拿出部分房源促销，降价幅度也不低。”
“据我了解，企业为了活下去，通过降价等方式加速回款是可以的，但打乱市场和行业规则大幅度降价销售就不行。”前述房企高管表示。
也有市场消息称，近日昆明有关部门也组织了部分房企及大型经纪公司召开座谈会，将加强市场监管及监督，对恶意降价行为进行管理。8月初时，湖南岳阳也针对当地部分开发商大幅降价促销的行为下发通知，要求新盘降价幅度不得低于备案价的15%。
同策研究院资深分析师肖云祥分析认为，相关政府的“限降令”主要还是基于“三稳”政策的要求，需要稳住市场预期，避免出现市场大起大落的情况。
开发商:转战二线城市抢地 楼市房价暴涨难现
答我国一线城市地价飙升、商品房普遍也泛豪宅化，随之，市场风险也在加大。这迫使不少开发商和购房者调转目光，转战二线城市。
2月16日，经过133轮报价，恒大地产以37.71亿元竞得广东省佛山市一块面积为10.9万平方米商住地地块，楼面价达9359元／平米，溢价率177.28%，逼近周边在售房价。
这只是近期二线城市土地受到热捧的缩影。2015年底至2016年初，南京（楼盘）、杭州（楼盘）等二线城市频频拍出天价地王。
1月13日，融创中国以9.61亿元价格竞得佛山市禅港路西侧、横三路两侧商住地，首次进入佛山。某地产首席分析师认为，2015年9月底以来的一系列放松房地产调控的政策，使得市场回暖并分化，在一线城市尤其是深圳（楼盘）去年接连暴涨后，许多价格洼地已被填平，2016年房地产市场热点将集中在二线城市。
二线城市地王频出
三四线城市库存高企，二线城市却地王频出。去年四季度开始，南京、杭州、成都等二线城市出现土地成交热潮，高总价地、高单价地频频刷新纪录，这种局势延续到了2016年。
与2014年、2015年北京（楼盘）上海（楼盘）几乎包揽榜单的态势截然不同，在2016年1月份单价“TOP10土地楼板价”榜单上，北京和上海仅占五席，其余席位被南京和杭州所包揽。
南京G68地王以最终楼板价为4.2万元/平方米的价格占据榜单头席，刷新了南京地王新纪录，而杭州在榜单前十上亦占据四席。
1月25日，融创以总价30.75亿元竞得杭州三堡和笕桥宅地，创下杭州楼面价新高。这个价格也接近甚至超过周边部分楼盘的在售价格，以23268元/平方米的三堡宅地为例，周边最低的钱江府售价为22851元/平方米。地价创出新高将会带动周边楼盘的涨价。
1月份南京、杭州地王频出，其他二线城市如武汉（楼盘）、合肥（楼盘）、成都、苏州（楼盘）等城市土地成交也显著上涨，土拍竞争激烈程度甚至有向一线城市看齐之势。
以合肥为例，2015年，北京金隅、融创中国、复星地产及葛洲坝(600068,股吧)地产等房企首次进入合肥市场，北京金隅与融创中国拿下地王地块，同时招商地产(000024,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、龙湖、雅居乐等品牌房企也纷纷表示将进入合肥市场。
二线城市土地市场的火热与银行信贷的宽松不无关联，2015年来的这一轮房地产一二线城市复苏，最主要原因便是信贷的宽松。
某研究中心分析，1月份二线城市单价地王涌现的最大成因，首先是基于城市火热的成交支持，而城市之间的库存压力分化，以及一线城市的土地供应缩减，更是进一步加剧了二线城市的土地争夺。“杭州、南京作为二线城市中的翘楚，单价地王的刷新，是趋势上的必然”。
一线城市风险增加
二线城市出现火爆的苗头，很大程度上是资金在避险，拿地主体开发商在转战市场。2015年来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3517.13亿，而从在一线城市的占比看，历史首次突破了50%比例，占比高达50.74%。
但目前一线城市的土地市场已蕴含不小的风险。随着金融、保险、地产等机构大量资金进入了一线城市的土地市场，天价地不断刷新人们的认知，这导致很多地块的楼面价已经超越了周边在售房价。
根据某地产统计，在去年北京供应的49宗商品房住宅用地中，只有300万平方米是纯商品房住宅，其他面积均建设成为保障房等类型物业。而按照300万平米商品房住宅部分计算楼面价，实际北京2015年住宅用地平均楼面价已经高达3.8万左右。但同期，北京实际商品房目前成交均价只在3万左右，这意味着，按照当前地王的成本售价预期，房价在未来2年需要上涨100%。
一线城市土地价格太高，已经蕴含着较大的风险。尤其是这种资金推动下的地价不冷静，会导致2016年下半年后出现一个泛豪宅化的趋势。某权威机构人士分析，北京土地市场失控带来的豪宅集中供应，将导致市场压力飙升，相关开发商面临很大的经营风险。
地产公司也意识到了风险，在一线城市的拿地量开始减少。1月份，一线城市土地出让面积同比下滑七成，全国占比仅为12%，也是近5年以来的最低。
与此同时，二线城市成为了房企的香勃勃。以融创、恒大为例，2015年中以来，除了北京、天津（楼盘）、上海、重庆（楼盘）、杭州之外，融创还进入了成都、南京、武汉、西安（楼盘）、济南（楼盘）等8个核心二线城市。刚刚进入2016年，融创、恒大便接连布局佛山等二线城市。
受春节影响，2月份截至目前，十大城市（北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、南京、重庆、厦门（楼盘）、大连（楼盘））合计居住类住宅土地签约住宅土地7宗，平均楼面价高达8872元／平米，刷新了最高月度纪录，同比2015年2月成交土地成交均价涨幅高达190%，整体土地市场成交走高趋势明显，二线城市也越来越热。
二线城市房价会否暴涨？
地价、房价之间存在联动效应，拍出地王的二线城市，房价会跟随暴涨吗？春节期间，随着一线城市人群的返乡，二线、三线城市房价成为人们关注的热点。
一些二线城市已经出现房价上涨的现象。以拍出二线城市地王的南京为例，中国指数研究院（下简称“中指院”）百城价格指数数据显示，南京新房价格自2015年二季度以来持续环比上涨，2016年1月，价格涨至15036元/平方米，环比上涨1.88%，连续20个月环比上涨，同比上涨8.90%。
除了南京、杭州，以合肥、武汉为代表的新兴热点二线城市房地产市场供应合理、需求充足，市场供不应求，销售火热，市场去化基本无压力，房价也在稳步上涨。2016年开年，合肥楼市多个区域就出现了“抢房热潮”，1月份合肥住房均价首次“破九”，达到9008元/平方米。
（回答发布于2016-02-18，当前相关购房政策实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
大年初三上海的各个景区开放吗
答上海科技馆
时间：2月16日-2月18日（除夕）闭馆，2月19日（初一）-24日（初六）9:00—17:15正常开放
地址：浦东新区世纪大道2000号
门票：成人票60元，学生票30元
东方明珠
时间：8:00-21:30（21:00停止售票）正常开放
地址：浦东新区世纪大道1号
门票：太空舱+上球体+下球体+陈列馆 220元；上球体+下球体+陈列馆 160元；陈列馆 35元
上海野生动物园
时间：8:30-16:30（15:30停止售票）正常开放
地址：浦东新区南六公路178号
门票：成人票130元，学生票65元
中华艺术宫
时间：10:00-18:00（17:00停止入场）正常开放
地址：浦东新区上南路205号
门票：免费
上海海洋水族馆
时间：2月18日（除夕）、2月24日（初六）9:00-18:00开放
2月19日（初一）-2月23日（初五）9:00-21:00开放
地址：浦东新区陆家嘴(600663,股吧)环路1388号
门票：成人票160元，儿童票110元
金茂大厦88层观光厅
时间：8:30-21:30正常开放
地址：浦东新区世纪大道88号
门票：成人票120元，儿童票60元
环球金融中心观光厅
时间：8:00-23:00（最晚进场22:00）
地址：浦东新区世纪大道100号
门票：100层+97层+94层 180元，94层120元
巧克力开心乐园
时间：9:00-17:00 （16:00停止售票）正常开放
地址：浦东新区博成路100号
门票：120元
世纪公园
时间：7：00-17:00正常开放
地址：浦东新区锦绣路1001号
门票：10元
泰迪之家体验馆
时间：10:00-22:00正常开放
地址：浦东新区世博源4区2楼
门票：单人票128元，双人票168元，家庭票198元，儿童票68元
上海二十一世纪民生美术馆
时间：2月18日（除夕）-2月20日（初二）闭馆，2月21日起 10:00-18:00正常开放
地址：浦东新区世博大道1929号
门票：免费
中国航海博物馆
时间：2月18日（除夕）-2月20日（初二）闭馆，2月21日起正常开放
地址：浦东新区临港新城申港大道197号
门票：成人票50元，学生票 25元
周浦花海
时间：9:00-17:00正常开放
地址：浦东新区周浦镇界浜村
门票：60元
上海证大喜马拉雅美术馆
开放时间：2月18日-2月22日闭馆，2月23日（周一，初五）开始正常开放，10:00-18:00
地址：浦东新区樱花路869号A区3-4楼
门票：根据不同展览收费
上海东方地质科普馆
时间：8:30-16:30（15：30停止入馆）正常开放
地址：浦东新区江镇路100号
门票：成人票80元，学生票60元
上海博物馆
时间：9:00-17:00（16:00停止入场）正常开放
地址：黄浦区人民大道201号
门票：免费
上海城市规划展示馆
时间：2月18日（除夕）-2月20日（初二）闭馆，2月21日起正常开放
地址：黄浦区人民大道100号
门票：30元
上海豫园
时间：2月18日（除夕）-2月23日（初五）9:00-16:00开放，2月24日（初六）起8:30-17:00正常开放
地址：黄浦区安仁街137号
门票：30元
上海当代艺术博物馆
时间：11:00-19:00（18:00 停止入场）正常开放
地址：黄浦区花园港路200号
门票：免费
上海杜莎夫人蜡像馆
时间：2月18日（除夕）10:00-16:00（15:00停止售票），2月19日（初一）起10:00-21:00（20:00停止售票）正常开放
地址：黄浦区南京西路2-68号新世界城10楼
门票：成人票170元，学生票130元
上海3D错觉艺术馆
时间：9:30-21:00正常开放
地址：黄浦区西藏中路525号雅居乐国际广场2F
门票：80元
上海琉璃艺术博物馆
时间：2月18日（除夕）-2月21日（初三）闭馆，2月22日（初四）-2月24日（初六）10:00-17:00正常开放
地址：黄浦区泰康路25号
门票：20元
上海电影博物馆
时间：2月18日（除夕）-2月20日（初二）闭馆，2月21日（初三）起9:00-17:00（16:30停止售票）正常开放
地址：徐汇区漕溪北路595号
门票：成人票60元，学生票30元
上海植物园
时间：7:00-17:00正常开放
地址：徐汇区龙吴路1111号
门票：15元 ，联票40元
上海动物园
时间：7:30-16:30正常开放
地址：长宁区虹桥路2381号
门票：成人票40元，学生票20元
上海长风海洋世界
时间：2月18日（除夕）9:00-16:00（15:00停止售票），2月19日（初一）起9:00-17:00正常开放
地址：普陀区大渡河路451号（长风公园4号门）
门票：成人票160元，儿童票110元
上海成龙电影艺术馆
时间：2月18日（除夕）—2月21日（初三）闭馆，2月22日（初四）起正常开放
地址：普陀区云岭东路88号
门票：88元
上海纺织博物馆
时间：周一及春节长假馆休不开放
地址：普陀区澳门路150号
门票：免费
中国农民画村
时间：正常开放 8:00-16:30
地址：金山区枫泾镇中洪村
门票：30元
上海欢乐谷
时间：日场9:00-17:30，夜场17:30-22:00正常开放
地址：松江区林湖路888号
门票：日场票200元，夜场票80元
上海辰山植物园
时间：8:00-17:00正常开放
地址：松江区辰花公路3888号
门票：60元
上海月湖雕塑公园
时间：9:00-18:00正常开放
地址：佘山国家旅游度假区林荫新路1158号
门票：成人票120元，儿童票50元，宠物票30元
上海影视乐园
时间：8:30-16:30正常开放
地址：松江区车墩镇北松公路4915号
门票：成人票80元，儿童票40元
上海海湾国家森林公园
时间：8:30—16:30正常开放
地址：奉贤区海湾镇随塘河路1677号
门票：80元
顾村公园
时间：6：00-18：00正常开放
地址：宝山区沪太路4788号环岛路1号
门票：成人票20元，学生票10元
上海玻璃博物馆
时间：2月18日（除夕）-2月20日（初二）闭馆，2月21日（初三）起9:30-17:00 （16:30停止售票）正常开放
地址：宝山区长江西路685号
门票：成人票48元，学生票28元
宝山国际民间艺术博览馆
时间：2月18日（除夕）-2月20日（初二）闭馆，2月21日（初三）起9：00-16：00正常开放
地址：宝山区沪太路4788号
门票：30元
上海锦江乐园
时间：9:00-17:00正常开放
地址：闵行区虹梅路201号
门票：100元（含六项游乐项目）； 60元（含二项游乐项目）
共青森林公园
时间：6:00—18:00正常开放
地址：杨浦区嫩江路228号
门票：15元
东方绿舟
时间：8:30-16:30正常开放
地址：青浦区沪青平公路6888号
门票：50元
上海大观园
时间：8:15-16:00正常开放
地址：青浦区金商公路701号
门票：成人票60元，学生票36元
上海汽车博物馆
时间：2月18日（除夕）-2月20日（初二）闭馆，2月21日（初三）起9：30~16：30（16：00停止售票）正常开放
地址：嘉定区安亭博园路7565号
门票：成人票60元，学生票40元
古猗园
时间：7:00-18:00正常开放
地址：嘉定区沪宜公路218号
门票：12元
崇明岛西沙国家湿地公园
时间：8:30-16:00正常开放
地址：崇明县绿华镇明珠湖西侧
门票：免费
东平国家森林公园
时间：8:30- 16:30正常开放
地址：崇明县东平国家森林公园
门票：成人票70元，儿童票35元
龙华寺新春祈福，原定初四晚“接财神”活动取消
龙华寺日前发布公告，对2015年新春撞钟祈福活动进行调整
大年三十夜（2月18日）的开放时间为21:00至年初一3:00，凭IC卡入寺，香花供养功德金600元，此券一年有效。
同时，原定于2月22日（正月初四）晚的民俗接财神活动取消。
生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解雅居乐股吧的其他信息，可以点击媒市股网其他栏目。
