股票投资是一种需要长期持有的投资方式，投资者需要有耐心和毅力，不断学习和调整自己的投资策略，才能在市场中获得长期的稳定回报。媒市股网将带大家认识和了解嘉凯诚股吧。希望可以让你对这个问题有更多的认识。
有哪些股票是二三线城市的地产股？
答“二三线在还历史的债”
刚刚结束的中央经济工作会议无疑给地产股吃了一颗定心丸，稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制已经定调。
“很明显，这个信号也具有调结构的意义，就是说中国不能一再搞一线城市中心化了，必须要启动更多的消费点，拉动内需。这其实是在还历史的债，因为过去二十年，都是以牺牲中小城市的代价在发展中心城市。”上海一大型机构分析人士说。
业内普遍认为，上述政策转向将为二三线城市带来持续的城市化动力及大量刚性和改善型需求。
从房价的博弈看，看好二三线城市的理由是足够的，国泰君安地产首席分析师孙建平的意见是：“二三线城市房价上涨慢，整体也未达到前期的高点。需求结构总体表现良好，在城市化进展和城际地铁轻轨建设提速等有利因素驱动下房价上涨潜力较大，且为中长期趋势。”
二三线的突破口在哪里？
“我们必须要看清一点，那就是城镇化不是手段，不能当成目标来操作，而只能是经济发展自然而然的结果。”东北证券(000686,股吧)分析师高建说。
“很简单，哪里经济有新的弹性，哪里就有好的机会”，上述人士说，“具体来说，有两种可能，一种是一线城市的经济朝外面辐射带动，一种是有区域重大振兴规划，从而提振城市化和购买动能。”
第一种逻辑也就是城市化的进一步强化。因而珠三角、长三角、环渤海和中西部区域中心的二三线城市值得持续重点关注。
若具体以人口迁徙吸引力考量，则有着较强实体经济存量从而带来较强就业创造能力和较低的生活成本的城市将成为主要目标，理财周报综合比较，川渝双城、长沙、武汉、沈阳、宁波、长春、济南等地有较大升值空间。
而第二种逻辑来源于区域振兴规划，目前看最具有潜力的是海南旅游岛、环渤海湾、川渝经济圈和很可能出台较大扶持力度的新疆板块。
因此，在上述区域布局的一线龙头和二三线地产商均具有新的成长空间。
“中铁二局(600528,股吧)是第一受益股”
在一线地产商中，万科(000002,股吧)、金地和保利地产(600048,股吧)是介入二三线最深的地产商。
万科(000002,股吧)2009年通过竞拍获得的31块地中，仅有6块属于北京、上海、广州、深圳四大一线城市，总建筑面积不足110万平方米，在全部新增土地储备中，比例不足1/6。万科的这些新增土地大部分在无锡、佛山、沈阳、青岛、厦门、鞍山、重庆、中山和武汉等二三线城市，和万科的城市经济圈聚焦策略相符，大部分分布在长三角，珠三角以及环渤海地区。据熟悉万科的相关人士透露，万科已经准备进入乌鲁木齐、贵阳等西部城市。
金地集团(600383,股吧)土地储备充足，也是较早开始城镇化路线的房企。据理财周报记者了解，目前金地的土地储备将近1300万平方米，而二三线城市的土地储备就占60%。2009年，金地在武汉、沈阳、宁波、绍兴、佛山、东莞等地都拿到了大量地块。同样不能小觑的还有保利，其土地储备接近3000万平方米，其中绝大部分集中在二三线中心城市。
金融街(000402,股吧)在二三线城市也进行了开发，其中金融街在二三线城市的土地储备超过了70%。
二三线城市本地公司数量非常多，也鱼龙混杂。孙建平认为，龙头应具备如下条件：土地储备具备规模优势，普遍在400万平米；拿地时间早，地价成本低；项目或者集中分布于某一个经济发达区域或实现了全国性布局。
因而，二线城市代表股是信达地产(600657,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)、卧龙地产(600173,股吧)、名流置业(000667,股吧)、ST鲁置业、嘉凯城(000918,股吧)、中南建设(000961,股吧)、ST东源（金科集团）、冠城大通(600067,股吧)、浙江广厦(600052,股吧)等；二三线城市代表股是荣盛发展(002146,股吧)；
盈利模式较为独特，可规避调控风险的公司被机构普遍关注。如中铁二局(600528,股吧)、安徽水利(600502,股吧)、中国宝安(000009,股吧)、九龙山(600555,股吧)等。
长江证券(000783,股吧)分析师苏雪晶则认为，中铁二局是中央经济工作获益的第一股。不但因其一二线联动开发的低成本模式，更因为其在川渝两地城市化过程中的强势甚至在某些领域垄断性的角色。甚至有券商分析未来5年，仅地产业务平均每年可贡献0.3元每股收益。
根据公开信息统计，中铁二局现有项目储备47万平米，权益建面344万平米，可售面积408万平米，截至2009年9月份累计销售面积仅81万平米。开发项目包括别墅、酒店、中高端住宅、综合型度假小镇等，层次丰富。而近8成的项目储备通过土地一二级联动开发获取，保障土地低成本。现有项目储备中有6个项目通过一二级联动获取，一二级联动项目建筑面积368万平米，占所有项目储备的78%。
为什么房地产行业的平均负债率波动不大
答随着证券市场监管趋严，经营不利的上市公司有的被退市，有的被重组。不过，在新政出台后，仍有小部分经营压力较大的上市公司依然硬挺着。
众所周知，资产负债率的高低是评价上市公司好坏的重要指标之一。据注册会计师向《证券日报》记者介绍，一般来说，资产负债率保持在50%比较合理，也就是资产与负债的比例为1：1。而一旦资产负债率超过70%则说明公司的资产负债率有过高的危险。除了房地产等特殊行业外，如果公司资产负债率超过70%，投资者就要多加小心了。
Wind数据显示，截至8月23日，在1349家上市公司中，有421家公司的资产负债率在50%，其中，有132家公司的资产负债率超过70%。此外，目前，有632家公司今年上半年资产负债率出现上涨，其中，有45家公司的资产负债率增幅超100%。
半数资产负债率上涨
Wind统计数据显示，目前，*ST兴业、*ST云维、*ST景谷这三家公司的资产负债率超过100%，分别为166.93%、148.75%、128.28%。此外，南风化工(000737,股吧)、株冶集团(600961,股吧)、ST沪科、宁波富邦(600768,股吧)、保变电气(600550,股吧)等17家上市公司的资产负债率在90%。
另据统计数据显示，在132家资产负债率超70%的公司中，绿地控股(600606,股吧)、柳化股份(600423,股吧)、飞马国际(002210,股吧)、*ST中企、阳煤化工等43家上市公司的资产负债率达到80%。
在业内人士看来，上市公司资产负债率超过70%就已经有风险了，如果超过80%，则代表公司偿债压力较大。“一个企业的负债率高说明其资金成本很高，需要非常充沛的现金流才可能支撑，如果该企业同时处于一个现金流较弱的行业，那么该企业的经营持续性就存在较大的风险。”
值得注意的是，在上述上市公司中，有不少公司去年同期的资产负债率还在70%以下，但2016年上半年，上述公司的资产负债率就直接升至80%左右。比如京汉股份，去年同期，该公司资产负债率仅有39.01%，而截至2016年上半年，公司的资产负债率就上涨至79.15%，其增幅高达102.89%。
事实上，2016年上半年，不乏类似京汉股份这样资产负债率出现大幅增长的公司出现。据Wind数据统计，目前，在千逾家上市公司中，有半数上市公司资产负债率呈上涨趋势，其中，有45家上市公司资产负债率的增幅超100%。
在上述45家上市公司里，星美联合资产负债率的增幅最高为1143.59%;广东明珠(600382,股吧)资产负债率的增幅高达974.2%;*ST五稀资产负债率的增幅为591.82;久其软件(002279,股吧)资产负债率的增幅为429.47%。
《证券日报》记者发现，在上述45家资产负债率增幅过100%的上市公司中，多数公司的资产负债率在50%以下，其中，仅有10家上市公司的资产负债率过50%。如*ST兴业、京汉股份、华建集团、越秀金控4家公司的资产负债率则是已经超过70%，分别实现166.93%、79.15%、77.85%、73.27%。
房地产平均资产负债率直逼80%
业内人士认为，“一般来说，负债率超于70%的公司说明公司在经营上和现金流方面出现问题，可以表现出公司在举债过日子”。不过，也有如房地产行业上市公司这种特殊情况存在。
Wind数据显示，在132家资产负债率高于70%的上市公司中，按照行业来分的话，有23家上市公司属于房地产行业，在行业占比中高居榜首。
另有数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，直逼80%。而去年同期，房地产行业资产负债率为78.85%。
统计数据显示，在上述23家房地产业上市公司中，嘉凯城(000918,股吧)的资产负债率最高，为93.55%;资产负债率最低的公司则是福星股份(000926,股吧)，为70.24%。
在业内人士看来，房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60%至70%之间，如超过80%，负债比例则有些过高，企业的经营将面临一定风险。
不过，从统计数据来看，在上述23家房地产上市公司中，有12家公司的资产负债率超过80%，占比超半数之多。
其中，万科A和新城控股在去年同期的资产负债率分别为78.06%和77.66%，两家公司的资产负债率皆是在2016年上半年上涨至80%，分别实现80.60%和82.81%。
房地产股票有哪些
答1、G万科A(000002)：公司专注于室第财产，计谋清楚，对产物市场有明白定位；同时，丰硕的人材贮备能知足公司快速扩大的需求；而丰硕的融资渠道也使得公司能经由过程收买等资产运作体例连结快速增加；另外，公司天下结构，能较好的躲避单一地区市场的风险。
2、G招商局(000024)：租售并举的营业构架，使公司具有妥当加生长的特点；蛇口产业区的新计划，除将进一步晋升公司收租物业的代价外，还将增加公司事迹增加的动力。作为招商局经心打造的地产平台，公司将来还将整合团体更多优良资产。
3、G华侨城(000069)：公司“旅游+地产”的形式颇具特点，躲避了“招拍挂”的高地价；另外，经由过程旅游项目标培养，可以或许进一步晋升地盘代价，并包管开辟项目标高回报。公司股改许诺将加速团体团体上市，估计2006、2007年EPS别离为0.75、0.98元。
4、金地团体((600383行情,股吧))(600383)：公司的人材贮备及计谋思绪与万科相近。
5、G天健(000090)：跟着新任董事长的到位及办理层调剂的终了，公司各项办理效力较着进步。公司其实不知足于做传统的“修建施工+房地产”公司，正在主动追求转型，但愿成为当局工程的总承包商。
作为深圳市当局节制的独一一家大型修建施工企业，公司在取得大型当局项目方面，具有自然上风。
6、G深振业(000006)：在剥离了修建吃亏营业后，公司房地产主业起头轻装进步。公司正在开辟的星海名城及振业城两大系列楼盘毛利率丰富，将来几年事迹呈现较快增加已根基肯定。
7、深长城A(000042)：民营企业联泰的进入，对公司运营办理阐扬实在质而严重的影响。在胜利剥离金众、越众两家修建施工企业后，公司主业明白为房地产开辟及旅店办理。公司今朝已成立起公司总部、地域总部及项目公司三级办理架构，起头向天下性地产公司进军。
参考资料来源：
百度百科-房地产股票
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。媒市股网关于嘉凯诚股吧就整理到这了。
