股票市场是一个需要不断学习和适应的市场，投资者需要及时了解市场动态和公司信息，以便做出正确的投资决策。接下来，媒市股网将重点带大家了解中国房租暴涨原因，希望可以帮到你。
今后北京租金不能想涨就涨，必要时政府将采取价格干预措施
答“住房租金显著上涨时，政府可采取价格干预措施。”
2021年11月24日上午，北京市十五届人大常委会第三十五次会议举行，会议审议《北京市住房租赁条例(草案)》（以下简称《条例（草案）》），其中最引人关注的应当是对租金的干预。
根据中指监测数据，近一年北京住房租金涨幅约为7.7%，租金收入比达到35%，租金压力较大。在供不应求的情况下，房东“任性”涨价、群租房等市场乱象也是频繁出现，市场亟待规范。
“拒不执行，依法处理”
《条例（草案）》明确，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行﹔拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。
《条例（草案）》共6章69条，在租金指导、租赁管理服务平台、经纪人佣金、室内空气质量标准、“群租房”治理等方面做了规定。
北京市将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。同时，鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台，完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。
住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，并按规定通过第三方专用账户托管。而单次收取租金的数额，一般不得超过3个月租金，超收的租金应当纳入监管。房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。
《条例（草案）》规定，住房租赁企业对出租住房进行室内装修装饰，经有资质的检测机构检测，室内空气质量不符合标准的，住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，处1万元5万元以下罚款﹔逾期不改的，处10万元30万元以下罚款。
针对“群租房”整治难题，《条例（草案）》提出，出租住房要以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示：“该条例将有效抑制各类住房租赁乱象，如克扣押金、单方面租金上涨、违规使用租金贷以及违规收费等，预计明年上半年将出台首部地方层面的租赁立法文件，未来行业基础设施、租金管控体系、企业监管体系以及租客权益保障体系将得到完善，同时随着租赁市场有效供给的增加，租客将实现更加安全和稳定的居住。”
市场亟待规范
《北京市住房租赁条例》的形成受到了多方关注。
2021年8月24日，北京市住建委公布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称征求意见稿），对房屋租赁行为做出了规范。
据《每日经济新闻》此前报道，征求意见稿已经对抑制租金上涨做出了具体规定，“住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场”“必要时可以实行佣金或租金指导价”。
根据北京市住建委消息，意见稿“共收到社会各界意见建议348条，主要集中在加强对租赁中介企业的监管，加强对承租人居住权益保障等方面。”
中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进指出，租房难、租房贵是北京住房租赁市场的突出问题。2020年外省市来京人口规模已超840万人，北京住房租赁市场需求庞大。
《条例（草案）》未来有望推动住房租赁市场的进一步规范，营造良好的租房环境。另外，结合保障性租赁住房相关政策，通过市场规范和保障支持两方面发力，全面推动住房租赁市场有序健康发展，加快构建租购并举的市场新格局，最终实现“住有所居”。
上海部分区域房租上半年涨幅超过15%，如何看待当地房租普遍上涨？
答上海部分区域房租上半年涨幅过高，主要是二手房东和中介在中间搞鬼。原来都是房东出面和打工者谈，价格上涨的比较慢，现在属于二手房东和房东谈，会直接商量好每年的价格。当房源全部集中到二手房东手里，价格就任由他们调整了。
原来人们都知道，通过中介找到房东，把价格适当进行下调。现在二手房东直接签合同，每年给固定的钱，找到原房东也不管用。只能说现在租房没有严格的市场管控，被二手贩子找到了机会，房东们赚到了钱，也懒得管这些事情，打工人租房是刚需，当周围房价持续上涨后，搬家也就没有意义了，只能当冤大头。
1、上海部分区域房租上涨
上海是我国数一数二的大城市，放眼整个世界也能排得上名号，在这样的大城市，消费高是可以理解的。现在房价持续走高，租房的价格当然会上涨。不过在2021年，上海租房价格属实涨得离谱，上半年很多区域同比超过了15%。
如果你觉得15%多，那只能说“格局小”，下半年涨幅更夸张。同比15%已经变得常见，甚至有很多区域在月份的同比超过20%逼近30%。
2、二手房东
租房价格上涨可以理解，可这样的数字过于离谱，直接冲上了热搜。在热搜的相关话题里，只要找几个典型的评论，就能发现价格上涨的答案。其中大多数人吐槽二手房东，是他们取代了中介和打工者，直接与普通房东签订年合同。现在大多数房源都在二手房东手里，价格都由他们说了算。
甚至还有网友吐槽，有些房东为了赚钱，宁愿赔一两个月的租金，也要把租户给赶出去。这就说明二手房东开的条件好，而这些条件最终都要租房者去买单。
3、相关政策正在努力
其实在很多行业，都有这样的二道贩子，把控大多数资源，然后抬高价格。关于这种行为，国家也想着要出台法律，比如说《住房租赁条例》。这个东西在2019年就有提出，在2020年的时候开始收集意见，到现在还没有真正落实。
保守估计，可能要到2022年才能有相关的消息。一旦《住房租赁条例》落实，就相当于有了法律，这些二道贩子肯定会受到打击。而这次上海租房价格上涨事件，必定也会促动政策的落实。在这之前，普通人也只能忍一忍了。
北京住房租赁条例出台：租金明显上涨时政府可干预
答“住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。”
5月25日，《北京市住房租赁条例》（以下简称《条例》）由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议正式通过，自2022年9月1日起施行。《条例》对平衡租赁双方权利义务关系、发挥住房租赁管理服务平台的作用、整治“二房东”问题、租金调控等均做了相应规定。
来源：北京市人民政府网站
租金明显上涨时政府可干预
《条例》明确，“住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。”“市人民政府采取价格干预措施的，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。”
在依法保护承租人权益的同时，《条例》还对承租人的行为进行规范，规定“承租人在租赁合同有效期内作为物业使用人，应当遵守物业管理法律法规，按照约定享受物业服务，并应当安全、合理使用物业。”
互联网信息平台对于房源信息的真实性也承担相应义务。《条例》规定，“在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的，平台应当要求信息发布者提交其身份、地址、联系方式、行政许可等信息，进行核验、登记，建立登记档案，并留存不少于三年。”“互联网信息平台应当对信息发布者根据本条例相关规定提交的证明材料进行审查；证明材料符合本条例规定的，平台提供信息发布服务。”
对于租户关注的押金问题，《条例》规定，以“押一付三”为原则，“租赁企业收取租房押金，一般不得超过一个月租金，并需要通过第三方账户进行托管。租赁企业向承租人收取租金时，一般单次不得超过三个月的租金，超过收取的，应当纳入监管。”“住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。”
严格整治“问题二房东”
对于“二房东”卷款跑路、恶意诈骗房租、给广大租户造成较大利益损失等问题，北京市人民代表大会法制委员会副主任委员许传玺在北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议上表示，“法制委员会经研究认为，整治‘二房东’问题关系到群众的切身利益，为了加大惩治力度，根据《市场主体登记管理条例》，有必要在本条例中对未经设立登记从事经营活动的违法行为明确相应处罚。”
《条例》第二十六条第二款规定，“个人转租住房应当严格遵守相关规定，依法规范开展业务活动，转租住房超过规定数量的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含‘住房租赁’相关字样。具体规定由市住房和城乡建设部门会同市场监督管理等部门制定。”
同时，《条例》第六十六条则规定，“违反本条例第二十六条第二款规定，未经设立登记从事经营活动的，由区市场监督管理部门责令改正，没收违法所得；拒不改正的，处一万元十万元以下罚款；情节严重的，依法责令关闭停业，并处十万元五十万元以下罚款。”
对于引发广泛讨论的租金贷问题，《条例》规定，“金融机构向承租人发放租金贷款的，应当以备案的住房租赁合同为依据，划入承租人账户。”“贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。”
值得注意的是，许传玺还表示，“本市应当加快推进住房租赁管理服务平台建设，便利租赁当事人通过平台在线签约，自动提交登记备案，履行法定义务。”
《条例》规定“市住房和城乡建设部门应当建立健全本市住房租赁管理服务平台”，平台能够“为租赁当事人提供住房租赁合同网签、登记备案、信息查询和核验等服务，与公安、市场监督管理、教育、人力和社会保障、金融监管、住房公积金等部门和单位建立信息互联互通等共享机制。”并且“鼓励出租人、承租人通过市住房和城乡建设部门建立的住房租赁管理服务平台完成住房租赁合同在线签约，自动提交登记备案。”
看完本文，相信你已经对中国房租暴涨原因有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试媒市股网推荐的方法去处理。
