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银保监会点名，地产信托须高压监管
答近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮 房地产 信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则，强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
银保监会信托部还要求，各地银保监局于11月30日前将排查情况上报。这意味着，这1个月的排查，正式拉开了房企融资生死时速序幕。
“‘三道红线’公布了，如果信托等非标渠道仍有漏洞，对‘不听话’房企的杀伤力将大打折扣。本次排查既是延续‘房住不炒’严监管态势，防范信托公司将信托资金违规运用至房地产领域，也是针对近期出现的各种违规非标融资，再次排查房地产信托业务可能存在的风险点。”一位地产信托人士表示。
哪些房企最爱信托融资
用益信托数据显示，今年1～9月份，57家信托公司共计为320家房地产开发商（其中百强企业57家）5473只信托计划提供了融资。在57家信托公司合作的房地产企业总额中，百强房企的合作规模占比达到46.75%，去年全年为33%。这也说明，不同体量规模的房企在信托融资市场上的进一步两极分化，头部房企的融资额度会更高。
信托融资规模最大的房企是恒大集团，前9个月共发行801只信托计划，融资规模达832亿元；第二名是融创，共发行316只信托计划，融资规模达406亿元；阳光城排第三，发行129只信托计划，融资规模达242亿元；世茂集团前9个月信托融资规模亦达241亿元。
值得注意的是，排第五的龙光地产，前9个月仅发行了8只信托计划，但融资规模却达到196亿元，平均每只信托计划融资规模约24.5亿元。
今年前9月，信托融资规模排名前15的房企还包括：万达地产集团、佳源创盛控股集团、荣盛房地产、佳兆业集团、金科地产集团、祥生地产、旭辉集团、富力地产、奥园集团、中南建设集团。
从信托公司角度看，由于地产融资利率高，融资规模大，部分作风较为激进的信托公司依然将房地产作为重点投放目标。
数据显示，今年1～9月，五矿信托的房地产信托规模排名第一名，高达754亿元，超过去年规模第一名的光大信托。去年7月份，银保监会曾针对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示，其中就包含五矿信托。
融资艰难，房地产“不良资产”或剧增
“房住不炒”的调控和融资监管政策被严格落实，部分资金压力较大的房企，如泰禾、新华联等已多次爆发债务到期兑付违约风险，这为整个地产金融风险防控敲响了警钟。
泰禾的融资图谱里，涉及兴业信托、五矿信托、厦门信托、中信信托、中建投信托、西部信托、渤海信托、陆家嘴信托、中融信托、华能贵诚信托、中原信托、西藏信托、光大信托、天津信托、爱建信托、大业信托等近20家信托公司。其中西部信托对泰禾集团放款金额为17.49亿元，光大信托对泰禾集团一家子公司就放款6亿元。
在泰禾集团今年到期的555.11亿元债务中，信托公司占大头，年内到期金额为258.92亿元，占比46.64%；而银行贷款年内到期金额为68.56亿元，占比12.35%。
今年8月底，一则“某信托公司关于河北众美债权资产的招商公告”在北京金融资产交易所挂牌至今，仍无人接盘。该信托贷款总额为4亿元，截至2020年7月底，尚有2.3亿元未偿清，其中有6000万元已于今年3月初发生利息逾期。
记者查阅资料发现，这家信托公司为大业信托，踩雷的正是一家房企——河北众美房地产开发集团。大业信托向来涉房项目众多，它的控股股东为中国东方资产管理股份有限公司，历来以不良资产处置见长。
一般来说，房企融资大多通过以下几种方式：银行贷款；通过信托等“非标”方式融资；发行债券；股票IPO或者增发；境外融资；民间借贷；销售回款等。
有分析称，房企在A股IPO和借壳上市早就无限期暂停，能增发股票的企业不多，除非在香港上市。银行贷款、境外融资、发行债券等方式管理比较严格，境外发债也只能用于借新还旧；销售回款被地方政府监管越来越严，所以通过信托等非标方式融资，或者名股实债等途径，就成为房企重要的“补血”渠道。
但去年以来，地产信托融资亦不断收紧。现在，专门针对违规资金借道信托流入地产的严查风暴又来了。房企融资渠道再度被层层围堵。
事实上，从明面上看，随着强监管的延续以及房企融资“三四五新规”的落地，下半年来房地产类信托产品的募集规模已在大幅下滑。据公开资料不完全统计，截至9月30日，9月房地产类信托募集资金347.7亿元，环比减少39.86%，规模占比24.77%，环比减少11.01个百分点。
用益信托数据显示，10月份集合房地产信托发行规模517.92亿元，较9月份的655.27亿元环比下滑20.96%，同比下滑15.01%；10月集合房地产信托成立规模202.49亿元，较9月份的561.26亿元环比下降63.92%，同比则下滑47.09%。
上海爱建信托是哪个平台
答上海爱建信托是金融平台。因为海爱建信托有限责任公司是由上海爱建集团股份有限公司投资组建，经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构，所海爱建信托是金融平台。爱建信托创建于1986年8月，前身为上海爱建金融信托投资公司，是全国首家民营非银行金融机构，本应用程序是爱建信托为高净值客户搭建的，集线上交易、产品推介、信息查询等功能于一体的官方个人移动金融平台，致力于为客户提供“一站式”财富管理及资产配置解决方案。
信托公司违约排名
答信托公司违约排名从高到低依次是新华信托、中铁信托、新时代信托、四川信托、雪松国际信托、上海爱建信托、长安国际信托、北京国际信托、中信信托、云南国际信托。
从处罚金额上看，大额罚单频频出现，而年内最大金额罚单要属新华信托。新华信托一连收到重庆银保监局开出的17张行政处罚信息公开表，涉及新华信托及原董事长、总经理、副总经理等16名相关责任人员。
处罚信息显示，新华信托主要违法违规事实包括未事前报告关联交易、发放不当激励、通过关联方违规开展实业投资、全面风险失效、超权限审批与关联方的业务等13项，其中总经理项琥对新华信托全面风险管理失效问题负管理责任，对超权限审批与关联方的业务问题、违规审批代关联方投资造成巨额损失问题负主要责任被取消高管任职资格3年。
中铁信托的情况
单张金额排名第二的为中铁信托，四川银保监局曾对中铁信托开出11张罚单，其中中铁信托因高管履职未经任职资格核准、未按要求对高管绩效薪酬实行延期支付、未全面真实反映风险状况、未谨慎管理运用信托财产、集合资金信托计划突破合格投资者自然人人数限制等11项违法违规行为被罚。
对于信托公司遭罚的影响，业内专业人员表示，行政处罚在一定程度上会对信托公司的监管评级、业务开展、对外投资等方面产生负面影响，同时对于转型期的信托公司也能通过对罚单公布紧跟监管动态，规范公司的经营行为。
恒大保险的保险产品和上海信托签约了吗
答签约了。2019年恒大人寿保险股份有限公司发布临时信息披露公告称，公司于09月14日签署《爱建信托-博鳌医院贷款项目集合资金信托计划信托合同》，认购由上海爱建信托有限责任公司发行的“爱建信托-博鳌医院贷款项目集合资金信托计划”9.9亿元份额。所以恒大保险的保险产品和上海信托签约了。恒大人寿保险有限公司（简称“恒大人寿”）以世界500强恒大集团为第一大股东。2015年11月22日，恒大集团正式宣布进军保险产业，将其以39.39亿元竞得50%股权的中新大东方人寿保险公司更名为恒大人寿。
爱建信托现在有什么项目？
答爱建·成都西汇应收账款投资集合资金信托
信托计划规模：总规模3亿元人民币。
4、信托计划期限：2年。
5、信托收益及信托资金还款来源：由郫县政府向受托人支付应收账款，以实现本项目的信托受益权。
200万及——300万（不含） 9%
300万及——800万（不含） 10.2%
800万及 10.5%
6、保障措施：
1）郫县政府、西汇公司对该笔应收款进行书面确认；
2）郫县政府出具相关承诺文件，郫县人大出具将偿还债务资金列入财政预算的决议；
3）若应收账款未按期获偿付，西汇公司履行回购该笔应收账款义务；
4）西汇公司以其持有的国有土地使用权为其回购义务及郫县政府支付应收款项的义务提供抵押担保，根据市场价格评估抵押物价值61221.8万元，抵押率49%。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。媒市股网关于爱建信托集合资金就整理到这了。
